趋势 | 2018澳洲房地产市场最具增长潜力的地区

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“澳洲财经见闻”订阅频道，最新上线《2018澳洲房地产市场最具增长潜力的地区》。该报告结合多家第三方权威平台数据研究，从而给出2018年澳洲最值得自住和投资的区域预测。

文中所提到的年度百强居住区名单将会是2018年澳大利亚房地产投资市场的重要指南。通过分析全国数千个居住区的数据，根据多个因素生成了新一年的百强名单，这些因素包括：

负担能力

因为本地有些居住区各方面的条件都十分优秀，但是其平均价格远远超出了正常家庭的可负担范围内，所以在此次评选中我们尽量避免这些区域的出现，从而给出一个更加权威的预测。

需求

一个区域的房价想要保持长期的吸引力，就必须具备不断吸引新买家落户的魅力。因此每个上榜的居住区都必须拥有一个复合式的大型居住生活区，从而才能够创造长期的居住需求。

经济

该地区是否享有相对较高的经济增长和薪资增速也是重点考量的目标，因为以稳健经济为后盾的物业市场普遍具有较高的市场价格和较快的租金增长潜力。

投资前景

毫无疑问这一点是住房投资着最为看中的，因此我们考虑了过去的房地产周期；当前的买家情绪；供求问题以及当地经济的实力，从而来评选出这百强居住区。

增长潜力

如果一个区域又即将完工的大型基础设施建设工程，将会鼓励更多的人进入该地区并推动需求。这也是评选过程中重要的指标之一。

这份报告包含了澳大利亚八个州的整体分析及预测，不仅仅是对首府城市，同样也对周边拥有增长潜力的地区做出介绍，并列出了过去12个月该地区的房价涨幅和目前的中位价。

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《2018澳洲房地产市场最具增长潜力的地区》

新南威尔士州

悉尼的房地产市场正在开始逐步趋于平衡，因为APRA的规定限制了海外买家的贷款，这对本地楼市的过快发展有一定的抑制作用。

相较于过去几年高速增长的强劲态势，新州地产市场的价格增速在近期有所放缓，业内人士预计悉尼可能会进入物业周期的下一阶段。

Property Buyer的首席执行官Rich Harvey预计，2018年的市场将继续保持稳定的势头，投资者将需要考虑翻新，细分市场，小规模发展和其他战略，以增加现有房产的价值，而不是购买新的物业。

维多利亚州

供不应求；投资者需求强劲；低廉的贷款利率和上行的经济增长趋势，都是推动维州房地产市场繁荣的重要因素。

RT Edgar的经济学家Glen Coutinho认为，目前维州火爆的市场是由于房屋供应短缺以及越来越多的中国买家所致。“这种短缺加上低利率正在抬高价格，供应紧张的地方几乎都集中在墨尔本的东部郊区。”有些地区聚集了许多优秀的私立学校，这一点也成为了吸引中国买家的关键因素。

除此之外，不断增长的人口数量也从侧面推高了本地楼市的价格。移民占澳大利亚人口增长的55％，而其中有36%的移民选择移居墨尔本，其中许多移民正处于家庭形成阶段，虽然这些家庭一开始会选择租房，但最终还是会走向买房的道路。

“

和悉尼一样，墨尔本经过几年的发展，楼市开始出现放缓的迹象，尽管它仍然是全澳第二大房地产市场。“经过五年多的强劲增长后，价格趋于稳定，2018年价格涨幅可能在3-5％左右。”

”

昆士兰州

昆士兰的楼市长期以来都令投资者较为失望，尽管该州的郊区的情况看起来似乎正在逐渐缓和。不过从整体经济的角度来看，昆州正在逐步的复苏中，这是矿业衰退后的一个可喜的喘息时期。预计未来三年，昆州的楼市将会有所反弹。

从地区划分来看，昆士兰州中部和北部地区可以说有更好的发展潜力，如Harvey Bay, Toowoomba, Gladstone都在各自的区域扮演着重要的角色。除此之外，随着本州旅游，卫生，农业和矿业的逐渐改善，未来还将吸引更多的人前来昆士兰就业和定局。

不过当前昆士兰州的地产市场依旧面临着严峻的供过于求的局面。特别是现在高层公寓楼的空置率过高，且很难吸引租户。这是过去五年多来的建筑热潮所导致的结果，为了有限的应对这一现象，目前昆州新建房屋的审批数量已经减少了50%以上。

总体来看，布里斯班的市场显得非常分散，有些地区表现得相当好，具有良好的投资前景，而且价格便宜；而有些地区则显得较为挣扎。

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《2018澳洲房地产市场最具增长潜力的地区》

注：本份报告只是基于现有数据的预测，无法对2018年楼市做出准确的判断，也可以说任何机构和个人都做不到这一点。房地产投资的很大程度上基于猜测，因为没有人真正知道接下来会发生什么，市场状况往往都是瞬息万变的。

该报告数据来源：

• CoreLogic

• Simon Pressley, Propertyology

• John Lindeman, Property Power Partners • Clint Greaves, Real Estate Investar

• Nerida Conisbee, REA Group

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